Wat is De Vughtse Regeling (DVR)? Wat is het toepassingsgebied? Wat houdt de Vughtse Regeling in? Wat is Wegwijs+? Wat houdt De Vughtse Aankoopregeling in? Wat zijn de voorwaarden waaraan moet worden voldaan? Wie bepaalt of u in aanmerking komt? Waarom moet uw woning eerst 10 maanden te koop staan? Op welke wijze wordt uw woning getaxeerd? Waarom krijgt u 95% en geen 100% van de marktwaarde? Wat als u het niet eens bent met de getaxeerde waarde? Wat wordt verstaan onder marktwaarde? Waar moet een onafhankelijk taxateur aan voldoen? Wie zijn de leden van de onafhankelijke commissie? Kan ik bezwaar maken als de onafhankelijke commissie mijn verzoek tot aankoop afwijst? Waar vindt u meer informatie over De Vughtse Regeling, waaronder de Aankoopregeling? Tot wanneer loopt De Vughtse Regeling?
Met DVR willen we voor inwoners van de gemeente Vught, die wonen in het toepassingsgebied en zich door de plannen aan spoor (PHS) en/of weg (N65) gedupeerd voelen, een ‘vangnet’ bieden. Het is geen wettelijke taak van een gemeente dit te doen, maar de plannen aan spoor en weg hebben zo’n grote impact op de omgeving, dat de gemeente meent er goed aan te doen een helpende hand te bieden aan mensen die het echt nodig hebben.
Het toepassingsgebied is ongeveer (ruim bemeten) 1e – en 2e lijns bebouwing langs spoor en weg. Op de kaart kunt u zien of uw woning valt in het toepassingsgebied. Als dit zo is, kunt u een beroep doen op DVR, mits u voldoet aan de voorwaarden.
BELANGRIJK: onderstaande objecten komen niet in aanmerking voor de Aankoopregeling:
DVR bestaat uit 2 delen:
Heeft u problemen die ontstaan zijn door de plannen aan het spoor en/of aan de weg en heeft u hulp nodig, dan kunt u terecht bij Wegwijs+. Wegwijs+ is een samenwerking van verschillende organisaties. Hier kunt u als inwoner van de gemeente Vught terecht met al uw vragen, zorgen en signalen op het gebied van:
Meer informatie vindt u op Wegwijs+.
De aankoopregeling is erop gericht om mensen die vastzitten in hun woning te helpen (mits aan een aantal voorwaarden wordt voldaan). Het biedt een vangnet voor particuliere eigenaar-bewoners:
BELANGRIJK: de Aankoopregeling drukt op de woning en niet op de particuliere eigenaar-bewoner(s). Dus heeft u het huis nog niet zo lang geleden gekocht, maar moet u om persoonlijke redenen toch de woning weer verkopen, dan kunt u ook een beroep doen op de Aankoopregeling.
Na aanmelding wordt uw situatie door een onafhankelijke commissie beoordeeld, waarna u op korte termijn na aanmelding bericht ontvangt over uw deelname aan de Aankoopregeling.
De Aankoopregeling is bedoeld als vangnet voor mensen die ‘vastzitten’ in hun woning. Om de woningmarkt niet te verstoren wordt als voorwaarde gesteld dat de eigenaar-bewoner eerst zelf een reële verkoopinspanning heeft geleverd om de woning openbaar te verkopen tegen marktconforme voorwaarden.
Een onafhankelijk taxateur (rentmeesterkantoor) met kennis van de woningmarkt in het algemeen en Vught in het bijzonder taxeert uw woning. U krijgt een aanbod van 95% van de getaxeerde marktwaarde.
Om de woningmarkt niet te verstoren is gekozen om niet 100% van de marktwaarde te vergoeden, maar 95%. Is uw hypotheek hoger dan de marktwaarde, dan is sprake van een onderwaterstand. Deze wordt niet gecompenseerd.
U heeft dan het recht om een nieuwe taxatie uit te laten voeren. Deze taxatie geldt. Dus mocht de tweede taxatie lager uitvallen dan de eerste taxatie dan wordt dat niet gecompenseerd.
De definitie is: Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen een woning tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.
Taxateur is ingeschreven bij het NRVT en/of het RICS Valuer Registration Scheme. De deskundigen zijn voorts lid van één of meer van de navolgende beroepsorganisaties met tuchtrecht: Royal Institution of Chartered Suveyors (RICS), Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen (NVM), Koninklijke Nederlandse Vereniging van Rentmeesters (NVR), Vereniging VastgoedPro en/of Vereniging VBO Makelaar.
Dat is nu nog niet bekend. De onafhankelijke commissie zal bestaan uit drie leden. Op dit moment worden mensen benaderd.
Nee, er is geen bezwaar of beroep mogelijk. U kunt natuurlijk altijd een brief sturen naar het college van burgemeester & wethouders en daarin aangeven waarom u het er niet mee eens bent. Het college zal uw brief in behandeling nemen. Het is eventueel mogelijk, in zeer uitzonderlijke gevallen, dat het college een discretionair besluit neemt. Dit houdt in dat u ondanks het feit dat u niet aan de voorwaarden voldoet, het college toch van mening is dat uw woning aangekocht moet worden. Dit geldt uiteraard alleen als het gaat om zeer schrijnende situaties.
De regeling is begin juli 2017 opengesteld voor aanvragen. In september 2018 is de pilotperiode van een jaar succesvol afgesloten. De Regeling loopt vanaf dat moment ongewijzigd door tot ca. 2024.
Deze website maakt gebruik van cookies. Lees meer over cookies in onze cookieverklaring.
Deze cookies verzamelen nooit persoonsgegevens en zijn noodzakelijk voor het functioneren van de website.
Deze cookies verzamelen gegevens zodat we inzicht krijgen in het gebruik en deze website verder kunnen verbeteren.
Deze cookies zijn van aanbieders van externe content op deze website. Denk aan film, marketing- en/of tracking cookies.